Надстройка дома
На вторичном рынке частной недвижимости реализуется много жилья, планировка которого не удовлетворяет новых хозяев. В связи с этим нашей компании часто приходится сталкиваться с заказом услуг по реставрации зданий: перепланировка существующих комнат, надстройка дома, постройка лоджий, реконструкция чердаков, подвалов.
Большое количество выполненных заказов позволяет использовать имеющийся опыт при выполнении новых проектов, значительно уменьшая затрачиваемое вспомогательное время и оптимизируя технологический процесс.
В целом, весь объем производимых работ можно разделить на несколько этапов, некоторые из которых могут проводиться параллельно:
- оценка текущего состояния недвижимости, составление дефектных актов;
- составление полного перечня необходимых работ;
- составление технического задания (ТЗ);
- оформление и утверждение разрешительных документов в органы архитектуры;
- подготовка документации в органы энергонадзора, противопожарной безопасности, санэпидемстанции;
- выполнение демонтажных работ;
- выполнение строительных работ;
- выполнение отделочных работ.
Надстройка дома и вопросы законности
Любой проект, в том числе и проект надстройки дома необходимо утверждать. Это ещё не всегда является очевидным, тем не менее, это так. За несоблюдение этого требования можно поплатиться штрафом или предписанием к принудительному демонтажу построенной конструкции.
Так как структура компании подразумевает участие в проекте специалистов ИТР, отдельных служб по выполнению демонтажных, ремонтных работ, реконструкции зданий, отдела снабжения, юристов – качество проработки вопросов законности любых работ решается без проблем.
Нами могут быть оказаны услуги по оформлению документов, их утверждению в инстанциях, получению заключений и разрешительных ордеров. Проект надстройки дома будет оформлен нами «под ключ».
Финансовая сторона вопроса
Специалистами компании «СтройБюро» перед заключением договора анализируют ситуацию и предстоящие работы. После этого заказчик информируется об ориентировочной стоимости предстоящих работ, расходах на оформление документов и накладных расходах. Утверждённая смета является максимально приближенной к окончательной стоимости проекта, хотя варианты изменения суммы могут быть отдельно рассмотрены.
В стоимость работ могут быть включены разные статьи расходов: оформление проектной документации, расходы на утверждение документации, приобретаемые материалы для надстройки дома, стоимость транспортировки и так далее. Работая по гибкой схеме, мы даём возможность клиенту варьировать бюджет работ, выбирая подходящий вариант.
Сроки выполнения работ
Планирование работ – важная задача для любой компании. Этим вопросом в нашей компании занимаются опытные нормировщики, у которых имеются отработанные методики определения нормо-часов.
Для улучшения качества расчета времени операций, руководство компании приняло решение о выполнении опроса рабочих с целью уточнения сроков выполнения строительно-ремонтных работ. Связано это с работой по внедрению новых строительно-ремонтных материалов. Все новые материалы для надстройки дома (отделки фасадов, внутренних поверхностей стен, пола, потолка и т.д.), используемый инструмент требует корректировки временных нормативов, что и проводится.
Таким образом, заказанная у нас мансардная надстройка дома будет сдана заказчику именно в указанный срок, если не возникнут независимые от нас обстоятельства.
Гарантии компании
Обратившись к нам, каждый клиент гарантированно получает индивидуальный подход к реализации проекта. Использование современных строительных технологий позволит гарантировано получить качественный результат ремонта.
Наличие работающего на постоянной основе штата, собственной техники, современного оборудования значительно расширяет наши возможности. В нашей практике бывали случаи необходимости изменения проекта в процессе выполнения заказа. Тем не менее, с этим сложностями мы справляемся успешно благодаря комплексному подходу. Участвующие в работе подразделения принадлежат к одному коллективу, что значительно упрощает решение подобных вопросов.
После того как завершена мансардная надстройка дома или любая другая реконструкция, подписывается Акт выполненных работ и определяются особенности гарантийных обязательств. Такой подход к определению гарантий компании связан с тем, что существует большое количество не похожих друг на друга проектов. В этом случае, проще индивидуально решать такие вопросы.
Заказанная у нас надстройка дома в скором времени станет практичным украшением Вашего здания с минимальными финансовыми затратами.