Ремонт фасада
Фасад зданий со временем стареет и подвергается разрушению. Причем это касается не только старых построек, но и новых домов. Ни одно здание не защищено от воздействия негативных факторов, поэтому любой фасад после длительной эксплуатации нуждается в ремонте.
Цены на ремонт фасада
Наименование работ | Стоимость | Пример сметы |
---|---|---|
Ремонт фасада | от 406 руб./м2 | |
Ремонт фасада с зачеканкой трещин | от 451 руб./м2 | |
Ремонт фасада с частичным ремонтом штукатурки | от 684 руб./м2 |
В нашем климате разрушение фасада происходит достаточно быстро. Особенно, это касается мокрых штукатурных фасадов, которые в городах встречаются чаще всего. На штукатурке образуются сырые пятна, покрытие начинает отслаиваться и шелушиться. В итоге, на фасаде появляются трещины. При таких разрушениях несущих конструкций, ремонт фасада надо производить в максимально быстрые сроки. Промедление может привести к обрушении части конструкции или разрушения всей постройки.
Современные технологии позволяют не просто следить за состоянием фасадов зданий и домов, а и проводить капитальный ремонт фасада. Если косметические ремонтные работы помогают частично обновлять элементы фасада, то с помощью капитального ремонта можно восстановить утерянный вид и дать зданию новую жизнь.
Причины разрушения фасада
Разрушению фасада зданий способствует много факторов. Отметим основные из них.
- Климат. Частая смена температур, обильные осадки и солнце негативно влияют на фасад, вызывая образование трещин, высолов, плесени и других видов повреждений.
- Выветривание. Воздействие вильных ветров, характерных для российского климата, также отражается на состоянии фасада.
- Микроорганизмы. Погодные условия способствуют распространению микроорганизмов, вследствие чего образуются различные грибки, мох и лишайники.
- Микроклимат городов. Ежедневно на фасадах зданий оседает пыль, масла, жиры, газы и другие токсичные отходы. Все это негативно влияет на фасадное покрытие, вызывая химическое разрушение, деформации и трещины.
Таким образом, каждое здание находится под воздействием ряда факторов, способствующих разрушению фасада. Чтобы продлить срок эксплуатации зданий, их владельцам необходимо своевременно проводить ремонт фасада.
В перечень услуг, предлагаемых компаниями, осуществляющими ремонт фасада, входит:
- штукатурка фасада;
- покраска фасада;
- ремонт и реставрация;
- косметический ремонт;
- работы по капитальному ремонту;
- герметизация швов;
- ремонт декора фасада.
Современный ремонт фасада дома или здания – это не только сохранение или улучшение внешнего вида, но и обеспечение длительной защиты материалов, из которых изготовлен фасад и продление срока их эксплуатации.
Ремонт и реставрация фасада производятся с учетом строительных требований, климатических особенностей той зоны, где расположено здание, а также особенностей самой постройки и индивидуальных предпочтений владельца. Ассортимент строительных материалов, используемых при ремонте, достаточно широк.
Существует два основных вида ремонта фасадов: косметический и капитальный ремонт.
Косметический ремонт фасада
Этот вид ремонта проводят в тех случаях, когда зданию необходимо частичное обновление. Как правило, косметический ремонт фасада проводят с помощью промышленного альпинизма или с использованием строительных лесов. Косметический ремонт предполагает замену окон, дверей, перекрашивание стен, ремонт фасадной лепнины и ряд других работ.
Ремонтники не рекомендуют часто проводить косметический ремонт, поскольку частая штукатурка и покраска фасада со временем приводит к быстрому износу поверхности. Гораздо эффективнее осуществлять мытье и очистку фасада, которые позволят предотвратить преждевременные повреждения.
Капитальный ремонт фасада
Более сложным и трудоемким является капитальный ремонт фасада. Он позволяет решить серьезные проблемы, которые получило здание после длительной эксплуатации. Выполнять капитальный ремонт должны профессионалы, иначе малейшие ошибки в технологических процессах могут пустить насмарку все капиталовложения.
Этапы ремонтных работ
Ремонт фасада дома проводится, как правило, в три этапа:
- подготовка поверхности;
- восстановление поверхности;
- отделочные работы;
- уборка строительного мусора.
При ремонте осуществляются следующие виды работ:
- герметизация межпанельных и технологических швов;
- текущий ремонт;
- капительный ремонт;
- восстановление кирпичной кладки;
- штукатурно-малярные работы;
- покраска стен;
- ремонт балконов и лоджий;
- реставрация лепнины и архитектурных элементов;
- ремонт вентилируемых фасадов;
- монтаж карнизов и парапетов;
- монтаж водостоков, отливов и других конструкций.
Наиболее популярными видами ремонтных работ являются штукатурные работы, окраска и облицовка фасада. В качестве облицовочного материала обычно используют сайдинг, плитку, мрамор, «мокрый» и вентилируемый фасад.
Фасады исторических зданий и их ремонт
Ремонт фасада здания, представляющего историческую ценность, относится к особо сложному типу ремонта, требующему профессионального подхода. Часто недобросовестные ремонтники используют цементные смеси для восстановления старинных фасадов. Вследствие этого, на здании появляются трещины. Важно помнить, что ремонт фасадов исторических зданий требует применения специализированных материалов высокого качества, а также соблюдения строительных технологий.
Технология работ по ремонту фасада здания представляет собой процесс, включающий следующие этапы:
- тщательный осмотр и диагностика несущих и ограждающих конструкций;
- очистка и мытье поверхности фасада от загрязнений;
- восстановительные работы;
- грунтование, штукатурка и покраска;
- восстановление лепнины и архитектурных элементов;
- гидрофобизация (защитная обработка поверхности);
- монтаж отливов, водостоков, карнизов и т.п.
Все работы по капитальному ремонту должны выполняться профессионалами. Только высококачественный ремонт способен продлить жизнь фасаду и всему зданию. Помимо квалифицированного подхода, ремонтные работы необходимо проводить с использованием качественных современных стройматериалов. Любое здание, восстановленное с учетом этих требований, обретет привлекательный эстетический облик и сможет длительное время украшать улицы города.