Фасадные работы, кровельные работы, строительство,
отделка офисов, строительство коттеджей, проектирование
Выберите язык:
8 (495) 785-98-01
Главная / Услуги / Проектирование / Согласование перепланировки

Согласование перепланировки

С вопросами о перепланировке к нам обращается практически каждый владелец недвижимости, заказавший у нас ремонт. Компания «СтройБюро» уже выработала порядок действий для легального узаконивания перепланировки. С нами согласование перепланировки не займет много времени и совсем не потребует затрат личного времени. Обратившись к нам, Вы получите документы на квартиру, новое расположение комнат в которой абсолютно не противоречит закону.



Во времена создания основного объема нынешнего жилого фонда, мало кто задумывался о комфорте жильцов, ведь основная цель была наращивание объемов строительства. Отсюда и возникла острая необходимость в перепланировке квадратных метров, которые до сих пор являются действующим жилым фондом.

В каждой сфере есть свои тонкости, зная которые можно обойти сложности оформления или уменьшить их влияние. Неоднократно выполняя согласование перепланировки для своих клиентов, наши юристы придерживаются двух основных направлений, которые позволяют чётко формализовать задачу и быстро достичь поставленных задач.

В результате полученного при оформлении опыта, согласование перепланировки жилых помещений или нежилого фонда делится на два направления: согласование перепланировки «по эскизу» и «по проекту». Далее мы рассмотрим оба эти варианта.

Согласование перепланировки жилых помещений и нежилого фонда «по эскизу»

Данный способ относят к наиболее простым. В этом случае тратится минимальное количество средств и времени. Давайте разбираться, как упростить себе задачу.

Согласование перепланировки по такому пути возможно при условии, что:

  • несущие стены конструкции остаются нетронутыми;
  • в несущих стенах устраивается проем;
  • существующие проёмы несущих стен или вспомогательных перегородок закладываются любым строительным материалом;
  • при замене отдельных элементов фасада с изменением существующего декоративного орнамента зданий, имеющих историческую ценность;
  • изменяется место расположения сантехприборов в пределах существующего санузла;
  • выполняются прочие работы, не затрагивающие существенно функциональное назначение комнат, помещения или нежилых площадей, не требующие изменения существующих коммуникаций и систем.

Если планируемое согласование перепланировки жилых помещений укладывается в рамки описанных выше требований, то Вам предстоит пройти значительно меньше процедур.

Первый этап – получение технического паспорта на квартиру.

Для этого необходимо посетить инспектора БТИ. Если Вы относитесь к числу счастливчиков, которым неизвестна расшифровка БТИ – сообщаем, что это Бюро Технической Инвентаризации. Достаточно серьёзная организация, которая работает крайне медленно. Будьте готовы прождать срок, от двух недель и больше, на оформление этого документа.

Заказывая документ, будьте внимательны. Вам могут предложить получить не технический паспорт, а, например, экспликацию, поэтажный план помещения или кадастровый план. Если инспектор будет задавать наводящие вопросы о назначении документа, четко заявите намерение – согласование перепланировки квартиры, согласование перепланировки нежилых помещений или Ваш вариант. Необходимо это потому, что на момент Вашего обращения в БТИ, закон может измениться, и новый порядок согласования перепланировки  принципиально или частично сделают неадекватной информацию, размещённую на данном сайте.

Второй этап – подготовка эскиза перепланировки.

Готовится эскиз в строгом соответствии с действующими требованиями Мосжилинспекции. По сути, он представляет собой прорисованный план помещения на котором отличным цветом (как правило, красным) отмечаются демонтируемые конструкции, а другим (обычно зелёным) рисуются вновь возводимые стены или устанавливаемое оборудование. На этом этапе желательно составить экспликацию помещения (табличное перечисление основных показателей с текстовым пояснением).

Третий этап – получение разрешения на перепланировку на основании составленного эскиза перепланировки.

Выносит резолюцию о разрешении перепланировки Жилищная инспекция. Документы на рассмотрение передаются в Жилищную инспекцию округа. Место её расположения можно уточнить в БТИ или органах исполнительной власти округа. Уходит на получение решения до 45 дней.

Среди пакета документов, обязательными являются:

  • оформленный согласно требованиям эскиз перепланировки;
  • заверенные копии документов, подтверждающие Ваше право собственности на недвижимость;
  • технический паспорт на недвижимость выданный в БТИ;
  • заполненное заявление с ходатайством на рассмотрение Вашего дела;
  • опись документов, предоставляемых в Инспекцию.

Перечень документов может быть скорректирован, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Четвёртый шаг – ремонт

Да, его нужно будет сделать до того, как обращаться в инстанции дальше. Степень готовности ремонта должна быть 90% по причинным позициям помещения. Не требуется уборка и наличие финишной обработки (хотя приветствуется) для получения подтверждения о реализации намеченной перепланировки в соответствии с заявленной и утвержденной схемой. Только после этого Вам выдадут Акт завершенного строительства.

Пятый – заказ обновлённой документации в БТИ. Полученный на четвертом шаге Акт завершенного строительства почтой перенаправляется из Мосжилинспекции в БТИ. Произойдет это только после того, как инспектор Жилинспекции лично проверит всё.

Финальный этап – получение на руки обновленного кадастрового плана.

Теперь план должен иметь конфигурацию помещения, соответствующую действительности. Занимается этим БТИ. Делать оно (БТИ) такой план должно быстро и без участия заказчика проекта. Тем не менее, удостовериться в том, что процесс не остановился по мелочной причине, всё-таки стоит.

Вслед за кадастровым планом, необходимо внести изменения в едином государственном реестре прав на недвижимость, ДЕЗе или ТСЖ. Это в Ваших интересах, так как оплачивать большой штраф мало кому хочется.

Подведём итоги

В результате, на  согласование перепланировки нежилых помещений или согласование перепланировки квартиры,  уходит до полугода. Заказанная у нас процедура согласования перепланировки проходит значительно быстрее. Единственный параметр, который мы не можем сократить – расходы на оформление документации. Здесь потраченная сумма зависит не от нас.

Если помните, вначале мы говорили о втором варианте – узаконивание «по проекту». Этот вариант ещё затратней и дольше. Подучайте хорошо, стоит на него тратить время? 

Консультация специалиста – половина дела

Проконсультировавшись с нами, Вы четко будете знать, что можно разрушать, а что нельзя. Нами не будет начата процедура согласования перепланировки, если мы заранее не уверены в успешном её окончании, что должно добавить уверенности нашим клиентам.

И последняя информация, которая должна добавить смелости жителям Москвы. Не так давно утвержден новый порядок согласования перепланировки. При этом есть возможность оформить её бесплатно! Мы уже готовы проконсультировать Вас по этому вопросу! Специалисты компании «СтройБюро» уже ждут Вас.